Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Забавное из мира бизнеса.

На Avito начали выставлять на продажу торговые центры. Что дальше?

В пятницу Госдума в третьем, окончательном чтении приняла закон, позволяющий пострадавшему от коронавируса бизнесу расторгать договоры аренды в одностороннем порядке. Что это значит для арендаторов и владельцев недвижимости, объясняет редактор направления «Недвижимость» Forbes Мария Абакумова
1
SHARES
«Продается торгово-развлекательный комплекс в Москве. Стоимость 93 млрд рублей», — такое объявление появилось на Avito 28 апреля. Причину продажи автор объявления называл простую — нужны деньги.

К тому моменту торговые центры в Москве уже месяц стояли пустыми. Собираемость арендной платы упала до 10-15% от обычной ежемесячной. В конце апреля владельцы недвижимости платят налоги на прибыль и на имущество, а также аренду. «Эти платежи съедят всю нашу финансовую подушку… — рассказывал Forbes совладелец ТЦ «Атриум» Эрнест Рудяк. — Если май пройдет в том же режиме, что и апрель, то… я просто не знаю, что мне делать».

Кроме налогов владельцы большинства торговых центров должны ежемесячно платить банкам — с ними пришлось как-то договариваться.

Сначала казалось, что арендаторы торговых центров со своими лендлордами в одной лодке: и у тех, и у тех бизнес стоит. Владельцы некоторые торговых центров закрывали глаза на «подпольную» работу, например, обувных магазинов. «Нам заплатили 25% арендной платы, мы даже не ожидали», — рассказывал Forbes владелец крупного торгового объекта на МКАД.

Но дни карантина шли, напряжение нарастало. «Выручка упала до нуля», «70% отрасли умрет» — констатировали розничные сети и другие арендаторы. И вот владельцы недвижимости и ее арендаторы оказались по разные стороны баррикад.
Камнем преткновения стала как раз арендная плата за «черный апрель». Большинство опрошенных Forbes рантье уверили нас, что за месяцы простоя денег с арендаторов или вообще не берут, или берут только эксплуатационные расходы. Но большинство качественных торговых и офисных центров получили аренду за апрель авансом, многие еще в первой половине марта.

В крупном торговом центре может быть 200-300 арендаторов, договор с каждым заключается на индивидуальных условиях, это масса бумаг. Владельцы недвижимости и арендаторы вступили в долгие тяжелые переговоры. Как перераспределить поступления за апрель? Что делать с маем? Будет ли скидка после открытия — трафик-то упал, обороты к докоронавирусным вернутся не скоро. Отладить переговорный процесс удалось далеко не всем: некоторые арендаторы даже пытались общаться с собственниками при помощи заказных писем, потому что дозвониться не получалось, а на электронную почту не отвечали.

Случился кризис доверия. Владельцы недвижимости говорили: «Магазину легко: закрылся и все. А мне нужно содержать здание и платить кредиты». Арендаторы возмущались, что по сложившейся практике они могут расторгнуть договор только предупредив за два-пять месяцев, да еще и отдали подчас шестимесячный обеспечительный платеж. Арендодатели подозревали своих давних партнеров в том, что те «под шумок пандемии» сбегут, еще не заплатив старые долги. Арендаторы рассказывали истории, как собственники, не расторгнув договор, закрывали доступ в помещение вместе с оборудованием и выставляли метры в аренду на Avito. На заседании профильного комитета Госдумы директор по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо» Борис Кац предъявил бумагу: владелец недвижимости, которую магазин снимал на протяжение 17 лет, перекрыл доступ к помещению, требуя платы за апрель и май (как и все, магазин в этот период не работал).

Приватизируют всё!

Оказывается можно приватизировать не только физическую собственность, но и духовную. А уж приватизированное переделать под себя. Так в День Победы откуда то появились так называемые георгиевские ленточки. Потом пополз Бес смертный полк. И вот уже в этом году, пока не везде проводились факельные шествия. Но факельные шествия это уже явный признак нацизма. Вспомните хотя бы фильм "Обыкновенный фашизм" М. Ромма. В наше время факельные шествия проводят те кто ассоциируют себя с нацистами это современные Украина и Прибалтика. И вот уже в России победившей нацизм тоже проводилось факельное шествие пока в Керчи и Иркутске. И если не остановить этот ползучий фашизм, то в следующем году вся страна под крики "Зиг' пойдёт топтать нашу историю.

Беспредельные десятые.

Это и "Платон". и пенсионная реформа. И то что придти могут за каждым. Но все ждут, пока их не задело. то всё хорошо. а кого задело сам виноват. В районе Люблино Москва. уже пятый день сносят торговый центр. Не бог весть какой. Такие в 2016 году объявляли ларьками и сносили за ночь. Почему сносят? Конечно причина есть. Магазин Наманган стоит на этом месте ещё с советских лет. Уже в нулевые он начал расширяться и расти вверх. То есть по факту самострой. Правда не надо забывать. что основной магазин всё же под этими расширениями сохранился. Здесь я конечно не на стороне хозяев. хотя знаком с ними хорошо. Но как же пресловутая частная собственность? Ведь сносят не только самострой. но полностью всё здание. Пойдём дальше. После решения суда. которое суд даже не успел опубликовать на своём сайте прошло меньше суток. а как же вывести собственность, товар? После первого дня сноса, по зданию всю ночь светили фонарики. ходили мародёры. Ну а теперь главный вопрос, куда идти людям. которые там работали? Около двухсот человек остались без работы. Хорошо вычтем хозяев и их родственников. Но простые кассиры. рабочие? Да даже те кто арендовал помещения в этом торговом центре. остались без средств существования. То есть по факту по воле чиновников стали нищими. А ведь для кого-то вся жизнь прошла в "Намангане", и просто перестроиться тяжело. Да и где сейчас найти работу? Притвориться таджиком и идти мести улицы?

Единение телевизора с холодильником.

Честно говоря не совсем понимаю. почему говорят о противостоянии холодильника с телевизором.В холодильнике внешне всё благопристойно.Колбаса из костей и сухожилий. Чудеса современной технологии. всё выглядит.как натуральное мясо. Сыром из масла малазийских пальм забиты все холодильники. Опять же пресловутые машины во дворах. Кажется страна благоденствия. А вот в телевизоре постоянные сказки про Украину. В телевизоре никто не говорит. что всё хорошо.
И вот сегодня телевизор прорвало. какие-то антилиберальные новости. Сначала рассказали о том. как в деревне женщине рассекшей руку стеклом. сделали операцию с помощью рыболовного ножа и плоскогубцев. Всё потому что скорую уже никто не ждёт. Хорошо. что операцию делал профессиональный хирург. снимающий дачу в этой деревеньке. Кстати из репортажа становится ясно. что станций скорой помощи становится всё меньше.
Другой факт из этих же новостей. Банки если человек не успевает выплачивать ипотеку. продают квартиру другим людям. прямо вместе с должником. Банкам совсем не интересно разбираться с должниками. должен плати. либо становись бомжом. Вот такое социальное государство.
Так что и не понятно спорят холодильник с телевизором или заодно.

Обновление.

Сегодня я уже писал о словах. http://leo-tigr.livejournal.com/93400.html
В продолжении Ещё одно слово новация, что по русски означает обновление. А реновация значит переобновление. Скажите если ещё остались русские в нашей стране, как понять смысл слова переобновление?
Впрочем речь не только о значении слова. Скажите власть, которая не думает о народе, более того в своих выступлениях презирает произносить слово народ. Власть которая лжёт постоянно. Может ли она сдержать свои обещания? Думаю до выборов, будут пытаться, ну а потом? А потом будут просто выселять.